こちらは世田谷区にある税理士事務所　女性税理士　松原です。

今日は、中古住宅・中古マンションを購入した場合の住宅ローン控除についてご説明します。

 

今、東京23区では、住宅ローンの低金利や、オリンピック効果に伴い、住宅の購入が増加しています。

特に住宅地として大人気の世田谷区では、不動産価格も上昇し、

リーマンショック以来初の売り手市場となっているようで、新築のみならず、中古物件のニーズも高まっています。

そこで、中古住宅・中古マンションを購入した場合の住宅ローン控除についてまとめました。

 

①まずは、住宅ローン控除が適用できるかどうか確認してください。

以下のすべての要件に該当する場合、適用できます。

・木造の場合、築２０年以下（もしも２０年超の場合は、宥恕規定も有）

・木造以外は、築25年以下（　２５年超の場合は、宥恕規定も有）
・親族からの取得でない
・取得日から６か月以内に居住していて、その年１２月３１日まで引き続いて住んでいる
・その年分の合計所得金額が、３千万円以下
・床面積５０平米以上で、その１／２以上を居住用として使用している
・１０年以上のローンである

 

②上の要件すべてに該当し、適用できるとなった場合、確定申告書に添付する書類は以下となります。

・（特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書
・住宅ローンの年末残高証明書
・家屋と敷地の登記簿（登記事項証明書）
・売買契約書のコピー
以下の項目がわかること
・家屋と敷地の取得年月日
・取得対価の額
・家屋の床面積が50平方メートル以上であること

・源泉徴収票（給与所得者の方の場合）
＊なお、平成２７年までは住民票も添付が必要でしたが、２８年よりマイナンバー適用となるため必要ではなくなりました。

 

③2年目以降の住宅ローン控除

1年目は確定申告書の提出が必要ですが、給与所得者の方の場合、年末調整で控除できるため

2年目以降は確定申告の必要はありません。